Rooseveltlaan 824, Utrecht

Möchten Sie in einem 1964 gebauten ECK-Haus mit einem großen Garten an der Straßenseite wohnen? Aber auch einen Garten/Platz mit Lagerraum an der Rückseite des Hauses? Vorne im Haus ein beinahe spektakulärer Blick auf den Amstel-Rijn-Kanal, entlang dem eine schöne, renovierte Promenade verläuft? KUNSTSTOFF-Fensterprofile? Oder ein Haus, das gründlich renoviert werden muss, aber dadurch genau deshalb ganz nach Ihrem Geschmack eingerichtet werden kann? Gelegen in nur wenigen Minuten Entfernung zum Einkaufszentrum 'Kanaleneiland', gut mit dem Auto erreichbar und mit ausreichend kostenfreier Parkplatz vor der Tür?

Dan zou deze woning weleens precies kunnen zijn waar u naar op zoek bent!

De laatste bewoner heeft hier dan ook ruim 34 jaar met veel plezier gewoond. De woning is altijd met zorg bewoond, maar naar onze mening zal de volgende bewoner de woning grotendeels "moeten" moderniseren.

De wijk Kanaleneiland is zeer gunstig gelegen in Utrecht Zuidwest ten opzichte van het centrum (op minder dan 10 minuten fietsen), uitvalswegen (A2 en A12) en openbaar vervoer voor de deur. Het grootwinkelcentrum Kanaleneiland is op loopafstand en heeft diversen supermarkten, kledingzaken, eettentjes en andere winkels. "Om de hoek" van de woning is ook "park Transwijk" te vinden waar je zeker in de zomer heerlijk kan vertoeven! Het Businesspark Papendorp is gelegen aan de overzijde van het kanaal en is eenvoudig bereikbaar via de fraaie Prins Clausbrug.

Einteilung
Begane grond: Overdekte entree; hal, trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot de doorzon woonkamer van ruim 28m² welke via een schuifpui toegang biedt tot de zijtuin; tuingerichte, semi open keuken in U-opstelling welke is uitgevoerd in onverwoestbaar donker eiken en is voorzien van de navolgende (inbouw) apparatuur: een 4-pits gas kookplaat, afzuigschouw en een oven. Via de achterdeur bereikt u de achtertuin/plaats met een extra berging. De begane grond is voorzien van een witte plavuizen vloer afwerking.
Eerste verdieping: Overloop met een vaste kast met de wasmachine aansluiting en een bergkast; vier slaapkamers (respectievelijk 4,3 / 8,7 / 11,4 en 16m²) waarvan de grootste is voorzien van een balkon; vergrootte, volledig betegelde badkamer, welke is voorzien van een ligbad, separate douchehoek, vrijhangend toilet, designradiator, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Deze verdieping is deels voorzien van een plavuizen- (hal) en deels van een marmoleum vloer (slaapkamers).
Tuin: De tuin is aan de voorzijde rondom de woning aangelegd en voorzien van diverse beplanting. In de directe omgeving van de woning is er parkeergelegenheid in de openbare parkeerplaatsen.

Prijs: € 400.000,00 k.k.
Zustimmung: Nach Absprache.

Besonderheiten:
• Bouwjaar: 1964
• Perceeloppervlakte: 160m² eigen grond
• Woonoppervlakte: 96m²
• Externe bergruimte (berging): 8m²
• Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 4,4m²
• Inhoud: ca. 340m³
• De mogelijkheid tot het opbouwen van een extra verdieping lijkt aanwezig
• Een (h)eerlijke hoekwoning voor de koper "met twee rechter handen"
• Het centraal station is gelegen op 4 kilometer
• De Domtoren is gelegen op 5,3 km (circa 18 minuten fietsen)
• De houten kozijnen zijn in 2016 voor het laatst geschilderd
• Projectnotaris: Van Ee & De Jonge uit Utrecht
• In de koopovereenkomst zal de "as is-where is"-clausule worden opgenomen
• Basisscholen, middelbare school en speelplekken in de buurt
• Supermarkt, gezondheidscentrum, warme bakker en diverse kleine winkels op ongeveer 5 minuten fietsen
• Vanaf de voordeur loopt u met een kleine 10 minuten het heerlijke Zuigerplas Bos in
• Energielabel: is in behandeling en zal worden vermeld zodra bekend
• De gepubliceerde informatie is indicatief en toegepaste maten betreffen circa maten waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend.

Deze woning bezichtigen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving